目次

はじめに

第１章　不動産投資の初歩　普通の会社員でも怖くない

「5000万円の利益」を目指す！ こんなに儲かる不動産投資
Q.《不動産投資》と聞いて、どんなイメージを持ちますか？
「黄金の立地」とは？
「タワーマンション」って凄いの？
どうせプロには勝てない？
儲かっている人は本当にいる？
不動産のローン（借金）はリスク？
「日本の好立地の不動産」→世界中から注目されるのはなぜ？
人は必ず家に住む。【衣・食・住】
「世界No.１の楽園」に住む私たち(日本人)！
不動産の成功法は？
「やってみたい！」…その前に注意［！］
不動産における「最大のリスク」とは？
「持たざる」リスク
物件をどう選ぶ？
利益を生み出す黄金の羽根の「歪み」とは？
利益はどう生まれる？　「歪み」とは？
覚えてほしい！　不動産の極意！

第２章　まだまだ上がる「都市部の不動産」

「世界No.１の値上がり」を記録した国/都市は？
値上がりする《２つの要因》は？ 　「① : 再開発」と「② : ◯◯」
「円安→インフレ」で格差拡大の時代に突入
全世界≒「アメリカ一強」の経済
インフレは「今だけ」じゃないの？
【結論】「円安」は不動産投資のチャンス！
「都心は買い」円安で海外からの爆買い
日本の不動産投資額＝「海外投資家」が過半数
東京（都心）は世界的に優れた投資先
「供給が足りていない」建築費の高騰←「強い需要」がある
原価（建設費）の高騰は止まらない。円安発生→資材と労働力の高騰
世界の先進国の不動産は？
「50年ローン」等は《将来の値上がりのマグマ》
35年前の「日本のバブル崩壊」と今は何が違う？
逆に「バブルのサイン」は？ → 郊外＆悪立地の高騰（現実的に起こるか？）
外国人投資家が狙う日本の高級マンションは「高級アート作品」へ
高級アート作品のキーワード→「ホシノアーキテクツ」

第３章　都市部&好立地は発展する 【全国再開発マップ】

Q. なぜ都心は発展する？→【再開発】は超重要
「再開発の情報」をどう手に入れる？
「笑われる」くらいが丁度いい
「再開発マップ」品川・高輪ゲートウェイ・田町
「再開発マップ」渋谷・新宿・池袋・東池袋
「再開発マップ」東京・港区・中央区
「再開発マップ」横浜・川崎エリア
「再開発マップ」埼玉・千葉エリア
「再開発マップ」大阪・神戸・三宮・京都
「再開発マップ」名古屋・博多エリア
「再開発マップ」札幌・仙台・広島

第４章　不動産とはブランドである！ 「モテ」を狙え

世界最速で不動産を買う男《初公開》
《モテ/自慢》を狙え！ ヒントは「合コン」
モテる「黄金の立地」とは？［都心&好立地］
「人が集まる」から「価値が上がる」
少子高齢化でも都市部の物件は上がり続ける
都市部&好立地になぜ価値がある？　ヒント▷「就職/上京」と「満員電車」
大切な我が子を守るため。好立地不動産 ＝ 子への「最大の愛」
ファミリー物件の「好立地」「モテ」とは？ ヒント▷「ママ会/パパ会」
不動産の成功者［一般の会社員］へのインタビュー

第５章　不動産は《恋愛》と同じ 「理想」と「現実」に正しく向き合う

幸せな御夫婦からの「感謝の手紙」
不動産は「結婚」「恋愛」と似ている
「世界の」駅ランキングは「◎◎社」が独占
「今印象が悪い」駅/地名も、将来的に変わる！（好立地であれば）
「あの辺は住むところじゃない」は伸び代のサイン
まだ出会っていない。良い不動産探しのコツ
大きい＆強いターミナル駅とは？
「駅から20分」は《悪い》？→都心＆好立地は強い
「駅から徒歩10分」は《良い》？→マイナーで弱い駅は危険…
最強の立地→「JRのターミナル駅」
都心11区だけじゃない。正しく視線を広げよう
都心「だけじゃない」　東京都の注目マンション
再開発地区に投資せよ（埼玉県：川口、さいたま…など）

第６章　不動産投資の落とし穴（地震・浸水・築年数・勧誘・詐欺など）

「割安」でポンコツ物件を掴まされ。「ワケアリ物件」よくある失敗例
著者は書けない（世間に知られて欲しくない）㊙リスト　不動産のプロはここを見る！
不動産には節税効果がある？
悪質な営業はネガ要素を「黙る」
営業担当は「不人気物件」も売らねば儲からない＝言いなりはNG
立地が悪い（空室発生）＝不動産のリスク
高利回り・高いキャッシュフロー（収支）
実はリスクを避けられる！　築年数・地震・浸水など
「ハザードマップ」は必ずチェック（浸水・津波への正しい対策）
【重要】実は、ハザードに「例外」がある
「老朽化」＝「怖い」のか？
「詐欺」の手口　〜SNSやギフト券に釣られる
住宅ローンで買って、後から賃貸（投資用）にする？→絶対にNG！
なぜ「軽い言葉」で釣りたい？　悪質な不動産業者
旧耐震＝「怖い」のか？
恐怖の「紹介料」ビジネス
ワンルーム＝「怖い」のか？
住民とのトラブル対応は？　確定申告/税金の対策は？
「最大のリスク」とは？→「◎◎しないこと」

第７章 「日本人＆会社員の特権」を活かせ 《ローン攻略法》

借金とは「未来に行くタイムマシン」
「借金５億円の男」=怖い？
「バランスシート」？　なにそれ美味しいの？
負債額は「借金」ではなく「資産」である（バランスシートとは）
キーワード「正しい借金」
全く同じ年収だったはずのゆうし君とサボり君に大きな差が…
「納税」で黄金のチケットをGET!　会社員こそ不動産
「超低金利＆フルローン」という特権は日本だけ
診断 - あなたの不動産ポテンシャルは？
「家賃補助」をどう考える？　いつ家を買う？
年収別！オススメのローン戦略
退職を考えているあなたへ
不動産ローンは「変動」金利？　 「固定」金利？
「金利が上がる」＝怖い？　金利上昇の「本当のリスク」とは？
「繰り上げ返済」するべき？
《団信》＝生命保険代わりになる良制度
保険がマストなものは「火災リスク」
「夫婦でペアローン」 →当たれば勝ちのギャンブル
借金が薄まって得＝インフレ社会、ローン枠は使いきらなきゃ損！
「50年ローン」は20代の味方
【自己資金＝必須！】物件価格の「10％」は現金の用意を
いくらまで借りられる？（年収倍率）
「住む用」と「投資用」のローンの違い
《最終奥義》「物件担保ローン」〜投資用ローンを増やすために
【銀行の評価】は最重要！ 不動産の価格はどう決まる？
銀行は何を見ている？ 評価基準は？（現状の歪み）
悪立地の新築＝バブルで危険！ なぜ？
本来はこの要素を評価するべき（銀行様への提言）
歪みがあるから、庶民にもチャンスがある
銀行の評価の見直し＝大きなチャンス
「借地権」という手段もアリか？

第８章 「不動産購入」の流れ（住む用＆投資用）

自分が住む家を買うぞ！
皆さまは「有利な枠」を持っている！
「仲介手数料」は何のため？→皆さまを助ける「お守り」
合理的に「◯◯」を使える制度
「仲介手数料ゼロ！」＝良い？
住む用不動産の極意
「徹底的な比較」具体的に何をする？
最初に送るべき「18項目」
こっちは「数千万円の買い物をしてくれるお客様」じゃないの？
「顧客力」が重要
いざ、「内覧」へ！　何に気をつけるべき？
不動産の競争は激化 ハードルは高く、厳しい
最後の決め手＝「感情的に愛せるか」
全くの別競技です。「住む用」⇔「投資用」
【タワマン編】利益の最大化＝「好立地タワーマンション」一択
「大規模」は強い価値がある
「好立地タワマン」への参戦方法は？
投資用不動産購入の極意 - どんな「後悔」がある？
リスク最小化の物件（＝空室が生まれにくい）を選ぶポイントは？
「利回り」は何％が良い？
投資用不動産の具体的なステップ紹介
年収８倍の住宅ローンあり。追加で投資用ローンを組める？
「信頼できる不動産会社」とは？
不動産を探している方に朗報

おわりに

著者

南 祐貴（みなみ・ゆうき）（セカニチ）
Koru-workers株式会社代表取締役。1989年東京都調布市生まれ。2012年に大手広告代理店に入社。約６年勤めて、自由になるため退職・起業。経済作家／SNS発信者（総フォロワー数は10万人超）／新聞PR大使などとして活動中。経済や投資をわかりやすく解説する「#世界最速で日経新聞を解説する男（セカニチ）」では就活・資産運用・不動産セミナーにて満足度90％を超える人気講師。年間のセミナー視聴者数は延べ５万人以上。全SNSの動画は合計5000万再生以上。不動産マニア・再開発マニアであり、28歳までに不動産の購入３回、売却１回、リノベ３回を経験。東京都心の再開発はほぼ全て頭に入っており、高輪ゲートウェイ〜品川エリアに2017年から注目。