目次

はじめに

１章　あなたは家を買っていいのか？

賃貸VS購入編　老後が心配!!「なるべく早く家を買う！」は正しい？
①今の「持ち家優遇」が10年後も続くとは限らない
②人口減少で「家余り」の時代がやってくる
③社宅のある人、老後に住む家が確保できている人以外は購入検討もあり

新・持ち家　新基準編　それでも「買う」ならチェックしたいポイントは？
①「価値の落ちない」家の条件は何？
②「お金がかからない」家の条件は何？
③「長持ちする」家の条件は何？

●知ってトクする！お役立ちネタ　「住宅資金」と「老後資金」どうバランスする？

２章　プロが明かす自分の足で探す家選び極意

とびらマンガ　小迎裕美子の街を歩いてみた

予習編　ホームページは情報の宝庫　気になるエリアの危険度をチェックしよう
①まずは住みたいエリアの災害情報をサイトから入手する
②数十メートル離れただけで違う　日本の地盤の現実がわかる
③今、最も気になる地震予測の最新情報がわかる
④災害はまさに温故知新　古地図を見ると危険度が想定できる
⑤情報が凝縮された自治体のサイトは要チェック

街歩き編　実際に街を歩いてみると住みたい場所が具体的に見えてくる
①土地の雰囲気や治安はインターネットではわからない
②日常生活をする上で周辺環境や接道は重要な条件

物件チェック編　表面ではなく構造部分に注目　プロの手を頼るのもひとつの方法
①小さなキズや汚れではなく床の水平やドアの開閉などを確認
②目だけでなく耳や鼻も働かせると設備の不具合も発見できる
③一戸建ての問題点は外回りや床下、小屋裏など確認しにくいところに

●中古マンションを買いました①　人気エリア・東京・中目黒に購入したＡさんの場合

３章　マジメに考えてみよう！ 「おカネ」のこと

とびらマンガ　小迎裕美子のお金の問題はほんと重要

資金繰り編　家を買うのにローンは必須　借りられる額＝返せる額ではない！
①「住宅ローンは『年収の25%』を借りればOK」の落とし穴
②住宅ローンでチェックすべきは「金利」×「返済期間」の関係

経費編　家を買うときには住宅ローン以外のお金も計算しておく
①購入時の諸費用は物件価格の3〜8%かかる
②購入後の維持費も要チェック

購入後の不安編　住み続けられなくなったとき、住宅ローンはどうなる？
①10年先、20年先の可能性を考えておこう
②売るとき、貸すときにソンしないためには
③頭金は可能な限り入れておこう

物件の選び方編　売るとき・貸すときに価値が下がらない物件を選ぼう

新築VS中古編　新築より値下がりが緩やかな中古物件を狙うのもあり
①新築VS中古　どっちがおトク？
②新築物件と中古物件　売ったらどっちがトク？

優遇制度編　ローン負担を軽くするべく、優遇制度を活用しよう

●知ってトクする！お役立ちネタ　中古物件と新築物件では、もろもろ条件が変わることも！

４章　不動産に泣く残念な人の落とし穴

甘い言葉編　騙されがちな不動産屋の売り文句をチェック！

担当者編　こんな不動産屋に気を付けよう！
①不動産屋選びは第一印象も重要
②営業マンの姿勢を見れば会社の良し悪しが見えてくる

業者見分け編　不動産屋と上手に付き合うには？
①不動産屋にもいろいろな種類がある
②不動産屋にとっての上客になろう

章末マンガ　小迎裕美子の再び物件を見に行った

●中古マンションを買いました②　割安マンションをリフォームしたＢさんの場合

５章　中古物件の買い方・選び方Q&A

基本編　失敗しない！　中古物件の選び方、買い方
①新築にはないメリットいろいろ。これからは割安で自由な中古に注目
②物件探しに手間がかかる？　国の後押しもあり見直されるように
③質のよい物件に出会うには？　中古住宅の上手な探し方
④お目当ての物件が見つかったら何をどうチェックすればいいの？
⑤中古物件はローンが組みにくい？　資金計画の最新事情


Q＆A編　これはどうなの？　中古物件ならではの心配
Q　タワーマンションの人気は、今も不動？
Q　耐震性能は何を基準にチェックすればよい？
Q　中古住宅の耐震性はどうやって確認する？
Q　中古物件を自分でチェックするのは不安…
Q　リノベーション物件っておトク？

６章　新築物件の買い方・選び方Q&A

基本編　失敗しない！　新築物件の選び方、買い方
①物件や建物の情報がとにかく豊富。ローンや税金の優遇、保証制度も充実
②買ったとたんに価値が下がる。コミュニティもゼロから形成することに
③新築物件への出会い方は？　特有の情報の取り方を会得しよう
④お目当ての新築物件を見つけた！最低限知っておくべきチェック法は？
⑤新築物件の資金プランは？　ローンの組み方の基本を理解しよう

Q＆A編　これはどうなの？　新築物件ならではの疑問
Q　エンピツみたいな3階建ての狭小住宅は大丈夫？
Q　一戸建ての買い方にはどんな方法がある？
Q　コーポラティブハウスは選択肢に入れていい？
Q　内覧会では何をチェックすればいい？
Q　共用施設が豪華な物件をどう考える？
Q　駅からバス、という物件の将来性は？
Q　図面や書類はどうしたらいいの？

著者

マンガ　小迎裕美子
ダイヤモンド・ザイ編集部