目次

はじめに

習慣１　外資系エリートたちの

　　　　お金、時間の活かし方をまねる

ボーナスを「繰上返済」して喜ぶ日本人、投資でふやす外資系エリート
　繰上返済にメリットはあるが……
　繰上返済を上回る「住宅ローン減税」のメリット
　外資系エリートは投資でふやす

郊外に自宅を買う日本人、一等地の価値が上がる自宅を買う外資系エリート
　新築マンションが14年で44％の値下がり！
　一方、外資系エリートの買ったマンションは？
　戸建は20年で価値がゼロに
　新築は買った途端、２割値下がりする
　将来の「資産価値」を考えた住宅選び

「借金」は本当に悪なのか？
　日本人はなぜ借金嫌い？
　本当に借金は悪なのか？
　「いい借金」と「悪い借金」

日本人の約９割がリスク性資産を持っていない
　日本人は貯蓄が好き
　マイナス金利下ではお金はふえない
　じわりと家計に迫るインフレ
　「貯蓄から投資へ」の流れ、スイスなどで加速

会社のためではなく自分のために働く
　「会社のために」一生懸命働く日本人
　「自分のために」会社を利用する外資系エリート
　これからはリストラしやすい社会になる

英語を身に付けると、情報もビジネス能力も倍増する
　外資系企業ではＴＯＥＩＣの点数は問われなかった
　英語ができるだけで情報収集の質が高まる
　英語で検索したら、壊れたファイルを救出できた

習慣２　フロー収入とストック収入を持つ

フロー収入とストック収入
　フロー収入には限界がある
　ストック収入は最初に仕組みを作るだけ
　フロー収入とストック収入を組み合わせる

いろいろなストック収入を持てばリスク分散になる
　ストック収入は複数持つことが大事

空室対策として始めたＡｉｒｂｎｂが最高のストック収入に
　パリで体験。Ａｉｒｂｎｂの楽しさを知る
　地方都市でも利用する観光客はいた

もっともセミリタイア者を出しているストック収入の正体とは
　不動産を持たなければセミリタイアできない！

習慣３　「リスク」の考え方を身に付ける

みんなが気づいていない、何もしないことのリスク
　退職後の生活資金、ほとんどの人は足りない
　退職金に頼った老後プランは危険
　何もしないことの方が大きなリスク

自分でコントロールできるリスクとできないリスク
　リスクとリターンは表裏一体の関係
　分散投資でリスクを抑える
　「リスク」管理ができないと大きな損失を抱えることも

人任せにすれば騙されるリスクが高まる
　「確実に儲かる手法」はない！
　パターンはだいたい一緒。リテラシーのない人が騙される

利回り10％を利回り100％にする方法
　投資効率を高めるための単純な方法
　利回りよりもＲＯＩを重視する
　フルローン、オーバーローンは危険？

大事なことはリスクに怯えるのではなく、備えること
　ほとんどのリスクには対処法がある
　リスクはチャンスと考える

リスクがあるからこそ、一部の人だけが儲かり続ける
　もっと報道してもいい、不動産投資のリスク
　空室、ボロボロ……欠点だらけの物件がいい

　Column　すぐに動ける人がお金持ちになれる！

習慣４　誰でもできる！　国の政策に注目する

普通の金融機関が貸さないラブホテルに、「国が融資する」意味
　政策が実施されれば世の中が動く
　ラブホテルに国が積極的に融資する？
　2000万円を借りてホテル業を始める

国民全体で太陽光発電業者のコストを負担していた
　投資手段としてメリットの多い太陽光発電
　とにかく手間がかからない！　空室リスクゼロのビジネス
　個人でもフルローンで購入できる
　実は赤字の再エネルギー買い取り。支えているのは国民
　太陽光発電、20年後はどうなるのか？
　外資系エリートも太陽光発電には積極的
　信頼できる業者を選ぶ方法

家を買うなら「コンパクトシティ構想」のある街
　街の価値を上げるコンパクトシティ構想
　富山市はコンパクトシティ化で地価がアップ
　新線が開業してからでも地価は上がる

　Column　儲けのタネは国会で審議する「法案」から

習慣５　これから需要が増えるビジネスを見つける

私が今注目しているこれから需要が増えるビジネス
　いろいろなものを共有利用する「シェアリングエコノミー」

家賃の３倍の収入も可能！外国人のインバウンドを収入源に
　自宅の隣でＡｉｒｂｎｂ。楽しみながら高収益
　トラブルを回避するために
　業者に丸投げでは儲からない！
　自宅でＡｉｒｂｎｂを始めるという方法も

空き部屋や空きスペースを会議室やパーティー会場として時間貸し
　住民からのクレームでＡｉｒｂｎｂから撤退
　空いている場所を貸すだけでお小遣い稼ぎ
　アイデア次第でいろいろできる！

　Column　注目のシェアサービス

仕組みさえつくれば、完全な不労所得になるトランクルーム
　今後の普及が見込まれるトランクルーム
　空きテナントをトランクルームに改装して大成功
　やってみてわかったトランクルームのメリット
　業者に任せず、できるだけ自分でやる

習慣６　これから人口が増えて発展する国に投資する

注目の海外はここだ！人口と不動産価格の関係
　「2025年問題」で日本はどうなる？
　人口ボーナス期を迎える「若い国」は？

どこの国の不動産もロケーションと取得価格が重要
　人口分布図がきれいなピラミッドを描くフィリピン
　完成後トラブル多発のコンドミニアム
　マニラのコンドミニアムは損切り
　セミナーでの話すべてを真に受けないこと

海外不動産投資、おすすめはアメリカ
　アメリカには安心して取引できる仕組みがある
　アメリカでもおすすめのエリアは
　アメリカの中でも成長している地方都市

習慣７　お金をふやしたいなら人とは逆のことをする

リーマンショック・大震災で大儲けした投資家
　普通の人は「みんなが買っているから」と一緒に買う
　めざとい投資家はショック時に買う
　「逆張り」の発想で大きく稼ぐ！

半分空いていたアパートを購入して５年で1500万円の利益に
　不動産会社が競売で取得した半分空いたアパート
　オーナーの行動次第で物件が生まれ変わる
　３カ月で満室になり、その後も高稼働を維持して高値で売却に成功

買った瞬間に含み益。相場の１／３の値段で物件を取得できた理由
　複雑な問題があるために安く売られていた土地
　問題をクリアできると見込んで現金一括で購入

　Column　お金持ちになるための名言集

習慣８　１人ではお金持ちになれない！ メンターを探す

日本人の知らないお金のこと
　お金に対して持っている罪悪感を捨てる
　大学入試までは必死になるのに、就職先選びはイメージ優先
　誰も本気で考えていない、老後のお金

自分に近い属性のメンターを探す
　メンターの成功したステップをまねる
　自分より少し高い年収の人と付き合う

　Column　本をたくさん読んだだけではなかなか成功できない

実践編　お金をふやす！　とにかく行動を起こすための具体的ステップ

行動しなければ何も始まらない
　行動しなければいけないのは分かったけど何から始めればよい？
　まずは現状を把握する

「やりたくないことリスト」「やりたいことリスト」を作る
　一番の敵は自分自身のモチベーション
　現状のやりたくないことをモチベーションに変える
　やりたくないことリストの作り方

ハーバード大学ＭＢＡ調査で分かった。目標設定だけで収入が10倍になる
　目標設定が収入に大きく影響する
　具体的な資産目標、収入目標と達成時期を決めて紙に書く

個人の目標達成にも有効なＰＤＣＡサイクルで常に改善する
　ＰＤＣＡサイクルとは
　Ｐｌａｎ　目標が決まったらそれを達成するための具体的な計画が重要
　Ｄｏ　計画を立てたら愚直に実行する
　Ｃｈｅｃｋ　結果を評価する
　Ａｃｔ　計画および行動を見直し改善する
　成功している人はひたすら同じことを繰り返している

期間限定読者特典　「ＰＤＣＡ目標達成シート」

おわりに

著者

生形大（うぶかた・だい）
1977年８月生まれ、富山県富山市出身。横浜国立大学工学部建築学科卒、横浜国立大学大学院修了。外資系証券（バークレイズ証券・JPモルガン証券）出身の投資家。現在、国内12棟189戸、海外３戸、都内の戸建て・区分マンション４戸の不動産を所有。不動産以外にも株・FX・先物・オプション取引・オフショアファンドなどあらゆる金融商品に精通。現在は資産運用の専門家として独立し、成功者続出の投資家を養成するスクールの運営、不動産投資セミナーの人気講師として、経済的、時間的な自由を志すサラリーマンに指導を行っている。主な出演メディアに「サタデープラス」（TBS系列）。主な著書に『年収１億円を生み出す［ハイブリッド］不動産投資』（ぱる出版）がある。