CONTENTS

【特集１】評価されるマンション管理のつくり方
＂高齢化＂マンションにコスト増
管理組合の主体性と外部活用力に期待

[THEME 1]　
いよいよ＂管理を買う＂が常識に？
資産価値に関わる「新制度と法改正」
・管理組合の主体性を問うマンション施策
・マンション管理評価の基準と効果とは？

[THEME 2]
実は知らない管理規約と会計の実態
マンション管理の仕組みを理解し将来不安に備える
・管理規約の正しい読み方と＂落とし穴＂
・管理費会計を見直し組合財政の破綻を防ぐ

[THEME 3]
ITと外部専門家の活用
管理組合業務の負担を軽減するための解決策は？
・マンション管理をITでもっと効率的に
(column) スマホで組合の業務が回れば管理会社との契約は変わるか
・外部専門家による「第三者管理」は管理不全抑止の決め手になるか
・「第三者管理」の形態とサービス内容とは
(column) 「第三者管理」導入マンションルポ


マンション管理と再生のプロフェッショナル
・さくら事務所 マンション管理コンサルタント 土屋輝之
・シーアイピー代表取締役　須藤桂一
・江守建築設計主宰　江守芙実
・日建ハウジングシステム取締役　渋谷篤


Case Study
(設備改修)
（1）ルイシャトレ町田ヒルズ
(長期修繕計画)
（2）コスモ・ザ・パークス玉川上水
（3）ザ・パークハウス東戸塚レジデンス
(大規模修繕)
（4）摩耶シーサイドプレイスウエスト
（5）亀戸レジデンス
（6）レーベンハイム赤羽アクティス
(耐震改修)
（7）シャンボール高井戸
（8）シーアイマンション桜上水
(建替え)
（9）パール福岡
（10）マンション京都白金台
（11）乃木坂ナショナルコート
（12）本郷センターハイツ



【特集２】マンション再生
「適齢期」と「所有者の選択」

マンションの住み心地と資産価値を 守っていくために必要なことは？

[THEME 1]　
工事周期と積立金が運命の分かれ道

大規模修繕を成功に導く「賢い長期計画」の立て方
・修繕計画を自分たちで考えることが重要

[THEME 2]
工事そのものより事前準備が大変
初めての大規模修繕で知っておくこと
・外壁関係、防水関係、仮設工事が３大支出
・最近は設計監理方式が主流に
・(column) MCA
　大規模修繕に必要な「時空」の思考とコンサルティング・設計集団の挑戦

[THEME 3]
築年数増で難易度アップ
2回目以降の大規模修繕で直面する困難とその回避策
・目立ってくる積立金不足とその解消方法
・築40年以降の３回目大規模修繕の考え方
・(column) 住宅金融支援機構
　共用部分改修の適切な実施のために 管理計画認定で融資金利を引き下げ

[THEME 4]
助成金とタイミングが決め手に
耐震改修で震災から「終の棲家」を守り抜く
・旧耐震と新耐震の物件は何が違うのか
・立ちはだかる「合意形成」と「お金」の問題

[THEME 5]
高齢マンションの選択肢
改修か建替えか それとも敷地売却か
・高齢マンションが直面する「四重苦」とは？
・建替えに成功する条件とは？
・建替えを進める場合はどうするか
・一定の条件で敷地・建物の一括売却も可能
・(column) 都市共同化事業による建替えで 木造住宅密集地域の課題を解決
・(column) 「マンション敷地売却制度」は新たなマンション再生の推進力となるか