【特集】
マンションの「価値」は理事会で決まる！
マンションを購入するともれなく管理組合員になる

(管理会社)
理事会の姿勢が問われる管理会社との付き合い方

(理事会)
マンションの価値を左右する「理事会」の役割と活動

(組合組織)
規模・形態によって千差万別
管理組合の組織と運営
マンション自主管理という生き方
「４人合わせて３００歳超」理事会の挑戦

(組合財政)
理事会主導で取り組む管理費と修繕積立金の改革
住宅金融支援機構
マンション共用部分リフォーム融資＆マンションすまい・る債
修繕積立金を安全に管理・運用
積立金不足の管理組合を融資で支援

(災害対策)
震災・火災・水災
マンションを襲う
災害リスク対応を再点検する！
マンション住民がこぞって防災訓練に参加する仕組みとは？

［マンション管理と再生のナビゲータ］
和田真保●NPO集住センター理事・事務局長
佐藤　優●日本マンション管理士会連合会副会長
ハルミズム●晴海を愛するマンション管理マニア
川端志行●株式会社生活文化研究所代表取締役
應田治彦●イニシア千住曙町管理組合法人代表理事
森本伸輝●モリモトアトリエ代表取締役
土屋輝之●さくら事務所マンション管理コンサルタント
江守芙実●江守一級建築士事務所主宰
戎　正晴●弁護士・明治学院大学法学部客員教授


【実践編】
マンションの「寿命」はメンテナンスで決まる

(総論)10年刻みで大きく異なる築年代別マンションの課題

(年表)年代別格差が著しい日本のマンション

MCA
過熱する「保証期間」競争を止めて
耐用年数と修繕周期を延ばすために

2010年代 少子高齢化と集住エリアのコンパクト化
＂バグ＂が潜んでいる「原始規約」に気をつけろ！
専有部分の不具合解消は個別の対応では限界がある
スピード感ある初期の改革により
永住志向の住民ニーズに応える
アフター点検で初期故障を修繕　
大規模修繕前の10年保証は重要

2000年代 超高層化と高級路線 マンション再生の始まり

1990年代 マンション長寿命化時代の幕開け

1980年代 バブル経済とウォーターフロント

３回目の大規模修繕で問われる長寿命化か建替えの選択
人命と資産価値を守るために不可避の耐震診断と補強工事
「不惑」から始まる再生の機運　建替え実現のための条件とは

【Case Study】
大規模修繕
1-センチュリー巣鴨（東京都豊島区）
外壁タイル浮きの解消のため１回目の大規模修繕を徹底的に

2-ドレッセあざみ野コリーナコート（横浜市青葉区）
デザイン性に富むマンションが施工会社選びで重視したこと

3-メゾンブロンシュ本駒込（東京都文京区）
必要な工事は組合が自主的に選択　築34年目で２回目の大規模修繕

4-ロイヤル白金ガーデン（東京都港区）
竣工当時からの品格をそのままに着実な居住機能の向上を図る

大規模修繕＋耐震改修
5-サンパークマンション高田馬場（東京都新宿区）
建物を軽量化する逆転の発想で耐震性・経済性・意匠性を実現

6-エクセレンス業平（東京都墨田区）
住民主導の耐震改修で実現した多世代が永く住めるマンション

7-石神井公園マンション（東京都練馬区）
再生の取り組みは足掛け７年　第８ステップで耐震・修繕着工へ

建替え
8-石神井公園団地（東京都練馬区）
住民提案の都市計画が認可され築53年の大規模団地の再生が始動

9-日興パレス白金（東京都港区）
投資オーナー過半の好立地物件が永住志向型タワマンとして再生へ

10-与野大戸住宅（第一）（さいたま市中央区）
建替え決議否決からの再スタート　慎重に協議を重ねて合意に至る