C O N T E N T S

cover story
あれから１年　
熊本地震に学ぶマンション被災と復旧への道

chronology
年表で読み解く　日本のマンション繁栄記
年表「マンション年齢」とマンションに関わる出来事

特集1
マンション「耐震性」の新常識
マンションを丈夫に保つ「耐震性」とは何か
「耐震性」と耐震基準について
知っておきたい基礎知識
大地震の教訓を反映してきた耐震基準
耐震性がよく分かるQ&A

耐震診断・耐震改修の前にまず必要となる「合意形成」
住民の高齢化とコミュニティの崩壊が合意形成を難しくする
再開発プランナー・マンション建替えアドバイザー　山田尚之
耐震性がよく分かるQ&A

「耐震診断」の考え方と診断結果の読み解き方
マンションは運命共同体
一番弱いところが全体の耐震性
一級建築士・耐震改修アドバイザー　江守芙実

修繕対象の設計図作成と「耐震改修」の進め方

column　大規模修繕と同時に行うと合理的な耐震改修例

耐震改修工事の進め方と「耐震補強」の代表的な工法

interview
最優先は事前の「耐震補強」推進　公助・自助・共助の新しい制度を
東京大学生産技術研究所教授　目黒公郎


特集2
「大規模修繕」の進め方

アフターメンテナンスがマンションの資産価値を左右する！

大規模修繕では、いつ、どんな工事をするのか

難関はお金の算段 先を見据えた資金計画を

大規模修繕工事の全体の流れと進め方

各発注方式の長短を見極めて修繕工事の施工業者を選定する

建物の状況を把握する建物診断どのタイミングで実施する？

Case Study
❶トキアス（東京都荒川区）
アフターサービス点検からコンサルタントを導入
プロの視点を交えた冷静な判断で
11年目に早めの大規模修繕を決断

❷クレアヒルズ青葉荏田（横浜市青葉区）
マンション年齢13歳で迎える大規模修繕
プロポーザル方式の採用で予算より
約2000万円コスト削減

❷エルザタワー55（埼玉県川口市）
日本初の超高層タワー、17年目の大規模修繕
工事の難度をより高めたのは
185ｍの高さと複雑な外観フォルム

column　修繕積立金だけではピンチ！！ 不足分を補うためのの借入計画


特集3
「高齢マンション」の寿命を考える

3回目の大規模修繕はマンション再生の分かれ道

column　反対派が口にしない「秘密」とは

４つのステップで進める「建替え」
STEP ❶ 準備／STEP ❷ 検討／STEP ❸ 計画／STEP ❹ 実行

Case Study
 団地再生    稲毛海岸三丁目団地（千葉市美浜区）
大きく長寿命化にシフトした稲毛海岸三丁目団地の挑戦
 複合ビル建替え    宮益坂ビルディング（東京都渋谷区）
分譲マンションの歴史と共に歩み67年目に再生を遂げる宮益坂ビル
 団地建替え    藤沢住宅（神奈川県藤沢市）
５カ月間で流れを覆した藤沢住宅の正攻法建替え
 団地建替え    石澄住宅（大阪府池田市）
広大な敷地の半分を宅地にしてマンション建替えに進んだ石澄住宅

interview
現実と制度の狭間で足踏みする
待ったなしの団地再生
弁護士・明治学院大学大学院教授　戎 正晴

column
敷地売却という第三の道