目次

はじめに

序章　挫折してわかった地方暮らしの魅力

俳優の夢破れ、激安不動産投資家へ
自由になるために、優良で激安な不動産を手に入れる
日本の地方都市で暮らすのがイチバン
300万円あれば家が買える！

第１章　地方都市に住むメリット

東京で１億円の戸建を買う必要はあるのか？
これからのキーワードは「地方」と「中古」
リタイアしたら、何をして過ごすか？
適度な規模の地方都市に住むのがいい
人口密度が低いところではストレスがない
デフレのいまなら、さらに安く生活できる
海外投資より日本で投資をしたほうがいい
人生のテーマはコンプレックスの克服

第２章　やりたいことをやるのが人生

子供のときには住みたくなかった北海道
芸能界を目指すも挫折、さえないサラリーマン生活へ
死を覚悟した交通事故
死を目の前にして、自分の夢、アメリカ留学を決意
ついに、アメリカ大陸に上陸！
語学学校で英語力の向上に励む
黄金のメルセデスで疾走する幸せ！
インチキくさい俳優学校に入学、俳優の夢へ
渡米８カ月でＣＭの仕事を手に入れる
マドンナのミュージックビデオにも出演
若いときは羞恥プレイに耐える
俳優時代の苦労は不動産投資で役立った

第３章　激安不動産投資家になってシンプルに暮らす

つとめ人を卒業するには、どうすべきか
最初は地方の高利回り物件で資本を蓄積する
不動産を現金で購入する方法
50万円以下の激安で優良な中古車に乗る
安いクルマの探し方
田舎では都会の戦法は通用しない
物件を持てば、一族の繁栄につながる
一戸建なら売却するのもカンタン
疎開のススメ──田舎で収入を得る方法
新築がいいか、中古がいいか
株やＦＸよりも、中古車売買のほうが楽しく儲かる
手軽に始められるのが中古車売買の利点
買いそびれて後悔している物件もある
物件調査を怠ると、素人にも騙される
進化した激安アパート経営
好きな物件、イヤな物件

第４章　ボロ物件を買ってから売却するまで

築30年超のボロ物件を入手する
東日本大震災を機に、ボロ物件の売却を決意
ボロ物件はこうして解体する
買付が入らないときは、思い切って値下げする
これからは新たな投資戦略が必要になる
市場の変化に合わせて物件を売却する
売却をするときは、一般で売るのがいい
損切りの売却をしても、トータルでは２倍のリターン
持ち続けるべきか、売却すべきか
物件を売却したら、新たな資産に買い換えよう
冬が来る前に、土地を開拓する！
無担保の貸家を持てば、十分生活できる
任意売却物件が売れ残っていた理由
任意売却物件の決済は、やや気まずいので注意！
周辺相場がわかる「新・積算価格」

第５章　地方都市でブラブラ暮らすコツ

リタイア後は、自分の人生を書いてみよう
どんなものを書けばいいのか
講演会もやってみよう！
話好きならＣＤのリリースも可能
築古物件のリフォームを手伝ってくれる「屯田兵制度」
田舎暮らしで役立つツール（初級編）
田舎暮らしで役立つツール（上級編）
地方では、駐車場の確保が絶対に必要！
街をブラブラしていると、いい出会いがある
貯金が増えても豪遊しない！　地味な生活でキャッシュを温存
映画撮影をしていたら、思わぬ物件に遭遇
物件だけでなく、高級スポーツカーも激安で購入
挫折した芸術家たちが集まる不動産業界

第６章　ブラブラ生きていれば、夢はきっとかなう

ロバート・キヨサキに会いたい
キヨサキ軍団のケン・マックロイ登場
ついに、ロバート・キヨサキ夫妻に会う
ロバート・キヨサキへの質問
大盛り上がりの党大会
「やるのは簡単。でも、売るのは難しい」
過去の封印を解放したセミナー
幸運は思わぬところに転がっている
ロバート・キヨサキに大入り袋を渡したい
ワタクシがロバート・キヨサキに会えた理由
カタコト英語くらいは話せたほうがいい
宿泊と移動にお金を惜しむな
何が重要かを考え、マネーと時間を集中して投資する

付 録（物件写真）

Ｑ＆Ａ　地方でブラブラ暮らすには、どうしたらいいですか？

おわりに

著者

加藤ひろゆき（かとう・ひろゆき）
北海道在住の随筆家、著述業、激安不動産投資家。1992年渡米、カリフォルニア州ロサンゼルスに住み、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージックビデオ、ホンダ、コカ・コーラ、テカテ・ビールのＣＭ、映画などに出演するが、ＵＳＡ時代の後半は仕事が激減。1997年に200ドルを握り締めて帰国。しばらくは、うだつの上がらない日々が続くが、不動産によって再生。2004年から、地価が極端に安い田舎の中古物件を現金で繰り返し購入。「鬼のような指値」「労働力投入」「図面舞踏会」を活用して、小資本でも大家になれる「激安アパート経営」を編み出した。現在は複数の貸家、アパート、商業ビル、テナント、貸駐車場、更地を所有。爆発的な家賃収入があるわけではないが、さほど借金もなく、快適な状態でブラブラ暮らしている。CASHFLOW101のハンドルネームで、楽天ブログ（随筆）をほぼ毎日執筆中。著書に『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』（ダイヤモンド社）、『借金ナシではじめる 激安アパート経営』『激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法』（ぱる出版）がある。
ブログ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
ホームページ http://cf101.chu.jp/
健美家コラム http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/
メール　qq7n23z99@mountain.ocn.ne.jp
　　　　cashflow101ss@yahoo.co.jp